川越市の原状回復工事でお困りの方へ
- 入居者が退去してから次の契約まで平均1か月以上。家賃ロスが重い
- 築20年以上の物件が多くリフォーム費用が読みづらい
- 管理会社はあるが、スピードとコスト感が合わない
- 川越市外の業者だと現地確認まで時間がかかる
川越市の総住宅数は約17万1,970戸、そのうち空き家は15,840戸で
空き家率は9.2％と県平均（9.3％）とほぼ同水準です
（2023年 総務省「住宅・土地統計調査」）。
需要は堅調ですが、単身向けや築古物件では
差別化と迅速な原状回復が収益アップの鍵になります。
当社が選ばれる5つの理由
01最短、現調後24時間以内に概算見積を提出
02オンライン退去立会い代行対応
03多能工ワンストップ施工
04空室対策パッケージ
05アフターフォロー、空室相談半年間受付
サービス対応フロー
1
お問い合わせ（電話／フォーム）—退去日・間取り・簡易写真を共有
2
最短、現調後24時間以内に概算見積送付—追加オプションも同時提示
3
現地確認 & 最終見積（オンライン立会い可）
4
着工‐完了報告—施工前後写真をクラウド共有
5
請求・保証開始—請求書、写真付完了報告書を即発行
施工事例（川越駅 徒歩25分 / 築46年 1K）
- 物件種別：賃貸アパート（1 K）
- 所在地：川越市 新宿町
- 工期：14 日（着工から完了報告まで）
- 総工費：¥543,000（税込・諸経費込み）
- 見積日：2023 年 12 月 2 日
退去後に24時間以内で概算見積提出した事例です。築年数が 46 年以上でクロスの黄ばみ・床材の劣化が目立っていましたが、アクセントクロスと CF張替えを組み合わせて施工しましたしました。
Before
タバコ臭＋クロス黄ばみ
After
ホワイト＋トイレ背面アクセントクロス
施工内訳(一部抜粋) (税抜)(単価は現在とは異なります)
洋室の工事
| 工事項目 | 数量 | 単価 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| クロス張替え〈壁〉 | 18 m | ¥920 | ¥16,560 | 汚損・破損 |
| 襖貼替え | 2 枚 | ¥3,500 | ¥7,000 | 汚損・破損 |
| 網戸張替え〈中〉 | 1 枚 | ¥2,500 | ¥2,500 | 穴・破れ |
| その他 | ||||
ダイニングの工事
| 工事項目 | 数量 | 単価 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| クロス張替え〈天井・壁〉 | 13 m | ¥920 | ¥11,960 | 汚損・破損 |
| 天井ボード補修 | 1 式 | ¥5,000 | ¥5,000 | 破損 |
| 襖貼替え〈立巾〉 | 2 枚 | ¥2,000 | ¥4,000 | 汚損・破損 |
| キッチン流し台交換 (クリナップ クリンプレティ GTS) | 1 式 | ¥60,000 | ¥60,000 | 汚損 |
| コンロ台交換 700 mm (同上シリーズ) | 1 台 | ¥25,000 | ¥25,000 | 汚損 |
| バックガード取付 | 1 個 | ¥3,000 | ¥3,000 | |
| 流し台・ガス台 解体産廃処理 | 1 式 | ¥20,000 | ¥20,000 | |
| キッチンパネル貼り | 1 式 | ¥8,000 | ¥8,000 | |
| その他 | ||||
その他室内・付帯工事
| 工事項目 | 数量 | 単価 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 換気扇交換 | 1 式 | ¥8,500 | ¥8,500 | 汚損 |
| キッチン自在パイプ交換 | 1 式 | ¥3,500 | ¥3,500 | 腐食・ぐらつき |
| チャイム → TVモニターフォン (Panasonic) | 1 式 | ¥25,000 | ¥25,000 | 推奨 |
| 同上 電源増設 | 1 式 | ¥10,000 | ¥10,000 | |
| 洗面台上 手元灯交換 | 1 式 | ¥5,000 | ¥5,000 | 劣化 |
| 水切りパイプ棚交換 (幅 60 cm) | 1 式 | ¥8,000 | ¥8,000 | 劣化 |
| CF 張り (ダイニング) | 8 m2 | ¥3,000 | ¥24,000 | 汚損 |
| その他 | ||||
トイレの工事
| 工事項目 | 数量 | 単価 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| クロス張替え〈天井・壁〉 | 12 m | ¥920 | ¥11,040 | 汚損 |
| 便座交換 | 1 式 | ¥9,000 | ¥9,000 | 破損カバー無し |
| タオル掛け交換 (TOTO YT410) | 1 式 | ¥3,400 | ¥3,400 | 汚損 |
| 照明器具＋LED 交換 | 1 式 | ¥8,500 | ¥8,500 | カバーひび割れ |
| ボールタップ・ ゴムフロート交換 | 1 式 | ¥10,000 | ¥10,000 | 水漏れ |
| ロータンク手洗管交換 | 1 式 | ¥1,900 | ¥1,900 | 腐食 |
| 止水栓＋パイプ交換 | 1 式 | ¥8,500 | ¥8,500 | 腐食 |
| CF 張り (トイレ) | 1 式 | ¥7,500 | ¥7,500 | 汚損 |
浴室の工事
| 工事項目 | 数量 | 単価 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 自在パイプ交換 | 1 式 | ¥3,500 | ¥3,500 | 固着 |
| 浴室ドア補修 | 1 式 | ¥6,500 | ¥6,500 | 閉まらない |
| 浴室換気扇交換 | 1 台 | ¥15,000 | ¥15,000 | 異音・劣化 |
その他の工事
| 工事項目 | 数量 | 単価 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスクリーニング 1DK | 1 式 | ¥28,000 | ¥28,000 | 経年汚れ |
| 全コンセント・スイッチ類交換 | 1 式 | ¥10,000 | ¥10,000 | 破損 |
| 玄関ポスト口交換＋目隠し | 1 式 | ¥8,500 | ¥8,500 | 破損 |
| 木部塗装 (枠・玄関枠等) | 1 式 | ¥15,000 | ¥15,000 | 汚損 |
| 各所水栓パッキン交換 | 1 式 | ¥3,000 | ¥3,000 | 水漏れ予防 |
| 諸経費 | 1 式 | ¥45,000 | ¥45,000 | |
|---|---|---|---|---|
| 値引き調整額 | — | — | -¥796 | |
| 税抜合計 | ¥493,564 | |||
| 消費税 (10%) | ¥49,436 | |||
| 総工費 | ¥543,000 | |||
料金イメージ
| プラン | 適用目安 | 内容 | 料金 |
|---|---|---|---|
| ライト | 1K/1R | クロス貼替 50m＋美装 | 85,000円〜 |
| スタンダード | 1LDK〜2DK | クロス貼替 60m＋床張替え＋設備補修 | 150,000円〜 |
| バリューアップ | ファミリー向け | スタンダード＋アクセントクロス＋照明交換 | 230,000円〜 |
*川越市内・詳細は無料見積で確定します。価格は時期により変動します。詳しくは価格表をご確認ください。
よくある質問
- 現調時に現場に立ち会えないのですが？
- 鍵をキーボックスに設置して頂くなどして頂けましたら、当社スタッフが現地確認、見積を行います。写真撮影、録画も共有可能です。
- 古い3DKを1LDKへ間取り変更したい
- 小規模リノベも対応。設計提案は無料です（図面作成は別途）。
- 追加費用が発生するケースは？
- 見積後の追加は事前承認制。シロアリ・雨漏りなど隠れた損傷が見つかった場合はご相談します。